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shàng hǎi 上海 èr shǒu fáng 二手房 zhōu 周 chéng jiāo liàng 成交量 chuàng jìn 创近 5 5 nián 年 xīn gāo 新高 ， gòu fáng zhě 购房者 cóng 从 “ guān wàng 观望 wèi zhǔ 为主 ” zhuǎn xiàng 转向 “ zhǔ dòng 主动 gōu tōng 沟通 ”
pēng pài 澎湃 xīn wén jì zhě 新闻记者 jì sī mǐn 计思敏
xīn 新 “ hù 沪 qī tiáo 七条 ” luò dì 落地 hòu 后 ， shàng hǎi 上海 èr shǒu fáng 二手房 jiāo yì 交易 rè dù 热度 chí xù 持续 chōng gāo 冲高 ， “ xiǎo yáng chūn 小阳春 ” xíng qíng 行情 luò dì 落地 duì xiàn 兑现 。
jù 据 shàng hǎi 上海 zhōng yuán 中原 dì chǎn 地产 jiān cè shù jù 监测数据 ， 3 3 yuè 月 9 9 rì 日 - 3 3 yuè 月 1 3 13 rì 日 ， shàng hǎi 上海 èr shǒu fáng 二手房 （ hán 含 shāng yè 商业 ） wǎng qiān 网签 chéng jiāo 成交 lián xù 连续 5 5 gè 个 gōng zuò rì 工作日 tū pò 突破 8 0 0 800 tào 套 ， rì jūn 日均 chéng jiāo liàng 成交量 dá 达 8 7 4 874 tào 套 ， shì chǎng 市场 huó yuè dù 活跃度 chí xù 持续 pān shēng 攀升 。 3 3 yuè 月 1 4 14 rì 日 （ zhōu liù 周六 ） èr shǒu fáng 二手房 chéng jiāo 成交 zài chōng 再冲 gāo fēng 高峰 ， dān rì 单日 chéng jiāo 成交 1 4 7 2 1472 tào 套 ， bī jìn 逼近 1 5 0 0 1500 tào 套 dà guān 大关 。 shàng 上 yī cì 一次 dá dào 达到 zhè yī 这一 chéng jiāo 成交 gāo diǎn 高点 ， hái yào 还要 zhuī sù dào 追溯到 2 0 2 5 2025 nián 年 3 3 yuè 月 1 5 15 rì 日 （ zhōu liù 周六 ） de 的 1 4 7 3 1473 tào 套 ， shí gé 时隔 yī nián 一年 lóu shì 楼市 rè dù 热度 qiáng shì 强势 huí guī 回归 ， diǎn rán 点燃 shàng hǎi 上海 lóu shì 楼市 “ xiǎo yáng chūn 小阳春 ” 。
lìng jù 另据 ān jū 安居 kè 客 jiān cè shù jù 监测数据 ， shàng zhōu 上周 （ 3 3 yuè 月 9 9 rì 日 - 3 3 yuè 月 1 5 15 rì 日 ） ， shàng hǎi 上海 èr shǒu fáng 二手房 zhěng zhōu 整周 chéng jiāo 成交 7 2 3 3 7233 tào 套 ， chuàng jìn 创近 wǔ nián 五年 lái 来 de 的 zuì gāo 最高 zhōu 周 chéng jiāo 成交 jì lù 纪录 。
wǔ bā 58 ān jū 安居 kè 客 yán jiū yuàn 研究院 yuàn zhǎng 院长 zhāng bō 张波 biǎo shì 表示 ， cǐ lún 此轮 chéng jiāo liàng 成交量 chōng gāo 冲高 kě yǐ 可以 lǐ jiě 理解 wéi 为 qū shì xìng 趋势性 huí nuǎn 回暖 de 的 xìn hào 信号 。 cóng 从 ān jū 安居 kè xiàn 客线 shàng 上 yòng hù 用户 xíng wèi 行为 shù jù 数据 kàn 看 ， zhèng cè 政策 luò dì 落地 dāng 当 zhōu 周 ， yòng hù 用户 zhǔ dòng 主动 fā qǐ 发起 wēi liáo 微聊 duì 对 shù zhōu 数周 huán bǐ 环比 shàng zhǎng 上涨 1 4 4 . 7 % 144.7% ， fā qǐ 发起 yòng hù shù 用户数 huán bǐ 环比 zēng zhǎng 增长 1 3 3 . 7 % 133.7% ， liú diàn 留电 yòng hù shù 用户数 gèng shì 更是 dà zēng 大增 2 5 1 . 8 % 251.8% ， wēi liáo 微聊 liú diàn lǜ 留电率 tí shēng 提升 5 0 . 5 % 50.5% ， qiě 且 shàng shēng 上升 de 的 qū shì 趋势 zài 在 3 3 yuè 月 zhōng xún 中旬 hái yǒu 还有 suǒ 所 yán xù 延续 。 gòu fáng zhě 购房者 yǐ 已 cóng 从 “ guān wàng 观望 wèi zhǔ 为主 ” zhuǎn xiàng 转向 “ zhǔ dòng 主动 liú diàn 留电 、 shēn dù 深度 gōu tōng 沟通 ” 。
zài 在 qí 其 kàn lái 看来 ， “ hù 沪 qī tiáo 七条 ” zhèng cè 政策 qǐ dào 起到 le 了 zhòng yào 重要 de 的 tuī dòng 推动 zuò yòng 作用 ， tōng guò 通过 xiàn gòu 限购 fàng sōng 放松 gèng hǎo 更好 de 地 dǎ tōng 打通 le 了 gāng 刚 xū 需 rù chǎng 入场 yǔ 与 gǎi shàn 改善 zhì huàn 置换 liàn jiē 链接 ， xíng chéng 形成 èr shǒu fáng 二手房 kù cún 库存 xià jiàng 下降 、 yī 一 èr shǒu shì chǎng 二手市场 rè dù 热度 lián dòng 联动 chuán dǎo 传导 de 的 jú miàn 局面 ， wéi 为 huí nuǎn 回暖 de 的 cháng qī xìng 长期性 dǎ xià 打下 le 了 zhèng cè 政策 jī chǔ 基础 。
shàng hǎi 上海 liàn jiā 链家 shù jù 数据 jìn yī bù 进一步 yìn zhèng 印证 shì chǎng 市场 huí nuǎn 回暖 tài shì 态势 。 jù 据 shàng hǎi 上海 liàn jiā 链家 yán jiū yuàn 研究院 fù zé rén 负责人 lǐ gēn 李根 jiè shào 介绍 ， 3 3 yuè 月 dì èr zhōu 第二周 ， èr shǒu fáng 二手房 chéng jiāo liàng 成交量 tóng bǐ 同比 zēng zhǎng 增长 9 % 9% ； xīn zhèng 新政 hòu 后 ， rì jūn 日均 dài 带 kàn liàng 看量 、 rì jūn 日均 xīn zēng 新增 kè hù 客户 liàng 量 duì bǐ 对比 xīn zhèng 新政 qián 前 zēng zhǎng 增长 4 7 % 47% 、 5 7 % 57% ， kè hù 客户 rù shì 入市 xìn xīn 信心 jiào 较 qián qī 前期 tí shēng 提升 ， dài 带 kàn 看 yǔ 与 chéng jiāo 成交 shuāng 双 huó yuè 活跃 。
zhāng bō 张波 fēn xī 分析 ， cǐ cì 此次 chéng jiāo 成交 gāo fēng 高峰 shì 是 duō chóng 多重 yīn sù 因素 dié jiā 叠加 de 的 jié guǒ 结果 ： yī shì 一是 “ hù 沪 qī tiáo 七条 ” zhèng cè 政策 luò dì 落地 ， dài dòng 带动 shì chǎng 市场 huó yuè 活跃 ； èr shì 二是 shì chǎng 市场 yù qī 预期 zhuǎn hǎo 转好 ， yòng hù 用户 jué cè 决策 jī jí xìng 积极性 zēng qiáng 增强 ； sān shì 三是 jié qián 节前 jī yā 积压 xū qiú 需求 shì fàng 释放 ， nián 年 hòu 后 wǎng wǎng 往往 shì 是 chéng jiāo 成交 de 的 gāo fēng 高峰 ， yóu yú 由于 jīn nián guò nián 今年过年 wǎn 晚 dǎo zhì 导致 gèng 更 duō 多 chéng jiāo 成交 zài 在 3 3 yuè 月 dé dào 得到 tǐ xiàn 体现 。
cóng 从 xū qiú 需求 jié gòu 结构 kàn 看 ， gāng xū 刚需 réng 仍 shì 是 shì chǎng 市场 hé xīn 核心 zhī chēng 支撑 。 shàng hǎi 上海 zhōng yuán 中原 dì chǎn 地产 shù jù 数据 xiǎn shì 显示 ， zǒng jià 总价 3 0 0 300 wàn 万 yǐ nèi 以内 rù mén jí 入门级 fáng yuán 房源 bèi shòu 备受 zhuī pěng 追捧 ， 3 3 yuè 月 shàng 上 bàn yuè 半月 chéng jiāo 成交 zhàn 占 bǐ 比 shēng zhì 升至 7 2 % 72% ， gāng xū 刚需 fáng yuán 房源 qù huà 去化 xiào lǜ 效率 chí xù 持续 tí shēng 提升 。 shàng hǎi 上海 zhōng yuán 中原 dì chǎn 地产 fēn xī shī 分析师 lú wén xī 卢文曦 jìn yī bù 进一步 zhǐ chū 指出 ， mù qián 目前 lái kàn 来看 ， zhè 这 dōu 都 shì 是 bǐ jiào 比较 jī jí 积极 de 的 xìn hào 信号 。 cóng 从 yǐ wǎng 以往 shì chǎng 市场 guàn lì 惯例 lái kàn 来看 ， tōng cháng 通常 dōu 都 shì 是 gāng 刚 xū 需 chǎn pǐn 产品 shì chǎng 市场 xiān xíng 先行 ， suí hòu 随后 zhú bù 逐步 chuán dǎo 传导 zhì 至 shǒu cì 首次 gǎi shàn 改善 xíng 型 fáng yuán 房源 ， zài jìn yī bù 再进一步 xiàng 向 gāo duān 高端 gǎi shàn 改善 děng 等 gāo jiē 高阶 chǎn pǐn 产品 chuán dì 传递 rè dù 热度 ， zhěng gè 整个 zhì huàn 置换 liàn tiáo 链条 yě 也 huì 会 suí zhī 随之 zhú bù 逐步 pán huó 盘活 。
jià gé 价格 duān 端 yě 也 kāi shǐ 开始 qǐ wěn 企稳 。 guó jiā tǒng jì jú 国家统计局 shù jù 数据 xiǎn shì 显示 ， 2 2 yuè 月 ， shàng hǎi 上海 èr shǒu 二手 zhù zhái 住宅 xiāo shòu jià gé 销售价格 huán bǐ 环比 shàng zhǎng 上涨 0 . 2 % 0.2% 。 cóng 从 lì shǐ shù jù 历史数据 lái kàn 来看 ， shàng hǎi 上海 èr shǒu 二手 zhù zhái 住宅 xiāo shòu jià gé 销售价格 zì 自 2 0 2 5 2025 nián 年 5 5 yuè 月 yǐ lái 以来 lián xù 连续 jiǔ gè 九个 yuè 月 fù zēng zhǎng 负增长 ， cǐ cì 此次 huán bǐ 环比 zhuǎn zhǎng 转涨 wéi 为 jìn 近 1 0 10 gè 个 yuè 月 lái 来 shǒu cì 首次 。
cóng 从 xīn fáng 新房 shì chǎng 市场 biǎo xiàn 表现 lái kàn 来看 ， hé xīn 核心 chéng qū 城区 gǎi shàn 改善 pán 盘 guān zhù dù 关注度 gāo 高 ， jìn jiāo 近郊 gāng 刚 xū pán 需盘 shòu 受 zhèng cè 政策 lì hǎo 利好 míng xiǎn 明显 。 wǔ bā 58 ān jū 安居 kè 客 shù jù 数据 xiǎn shì 显示 ， hé xīn 核心 chéng qū 城区 zhōng 中 ， xú huì 徐汇 、 jìng ān 静安 、 cháng níng 长宁 děng 等 qū yù 区域 yī bǎi sì shí sì 144 píng fāng mǐ 平方米 yǐ shàng 以上 gāo duān 高端 gǎi shàn 改善 fáng yuán 房源 chéng jiē 承接 le 了 gèng 更 duō 多 gǎi shàn 改善 xū qiú 需求 。 yuǎn jiāo 远郊 bǎn kuài 板块 zhōng 中 ， bǎo shān 宝山 、 sōng jiāng 松江 、 mǐn xíng 闵行 děng 等 qū yù 区域 jiǔ shí 90 píng fāng mǐ 平方米 jí 及 yǐ xià 以下 gāng xū 刚需 fáng yuán 房源 chéng jiē 承接 dà liàng 大量 wài yì 外溢 xū qiú 需求 。
lú wén xī 卢文曦 zhǐ chū 指出 ， dāng qián 当前 xīn fáng 新房 gōng yīng 供应 réng 仍 piān jǐn 偏紧 ， rè mén 热门 wǎng 网 hóng pán 红盘 hái 还 zài 在 xù shì dài fā 蓄势待发 ， chéng jiāo 成交 zàn wèi 暂未 fù kè 复刻 èr shǒu fáng 二手房 de 的 bào fā shì 爆发式 zēng zhǎng 增长 ， bù guò 不过 xīn fáng 新房 shì chǎng 市场 xiān xíng 先行 zhǐ biāo 指标 chí xù 持续 xiàng 向 hǎo 好 ， shuāng xiū rì 双休日 shòu lóu chù 售楼处 dào fǎng 到访 liàng 量 jié jié 节节 pān shēng 攀升 ， kàn fáng 看房 rè dù 热度 jū gāo bù xià 居高不下 。
yǐ 以 pǔ dōng 浦东 lián fā 联发 jīn hǎi 金海 yún shù 云墅 xiàng mù 项目 wèi lì 为例 ， jù 据 shàng hǎi 上海 liàn jiā 链家 xīn fáng 新房 pǔ dōng 浦东 qū yù 区域 xiàng mù jīng lǐ 项目经理 lè qīn lóng 乐钦龙 jiè shào 介绍 ， jié zhì 截至 3 3 yuè 月 1 4 14 rì 日 ， xīn zhèng 新政 hòu 后 xiàng mù 项目 dào fǎng 到访 liàng 量 8 1 0 810 zǔ 组 ， chéng jiāo liàng 成交量 1 8 18 tào 套 ； lìng yǒu 另有 duō zǔ 多组 kè hù 客户 zài 在 děng 等 hòu xù 后续 fáng yuán 房源 jiā tuī 加推 ， xiàng mù 项目 zhěng tǐ 整体 de 的 chéng jiāo 成交 zhōu qī 周期 yóu 由 yuán lái 原来 de 的 liǎng zhōu 两周 suō duǎn 缩短 dào 到 yī zhōu 一周 。 qí zhōng 其中 ， 3 3 yuè 月 1 4 14 rì 日 （ zhōu liù 周六 ） dān rì 单日 lái fǎng 来访 1 1 0 110 zǔ 组 ， chéng jiāo 成交 6 6 tào 套 ， huí nuǎn 回暖 tài shì 态势 xiǎn zhù 显著 。
wèi yú 位于 hóng kǒu 虹口 de 的 wài tān 外滩 ruì fǔ 瑞府 xiàng mù 项目 tóng yàng 同样 yíng lái 迎来 chéng jiāo 成交 gāo fēng 高峰 。 jù 据 xiàng mù 项目 xiāo shòu 销售 rén yuán 人员 jiè shào 介绍 ， xīn zhèng 新政 hòu 后 ， xīn zhèng 新政 kè hù 客户 zhàn 占 bǐ yuē 比约 2 0 % 20% ， shàng zhōu 上周 xiāo shòu é 销售额 chāo 超 1 0 10 yì yuán 亿元 ， xiàng mù 项目 rè dù 热度 chí xù 持续 zǒu gāo 走高 。
zhāng bō 张波 rèn wéi 认为 ， duǎn qī 短期 lái kàn 来看 ， shì chǎng 市场 dà 大 gài lǜ 概率 chéng xiàn 呈现 liàng jià 量价 píng wěn 平稳 de 的 tài shì 态势 。 suī rán 虽然 shì chǎng 市场 rè dù 热度 yǐ jīng 已经 míng xiǎn 明显 tí shēng 提升 ， dàn 但 yuǎn jiāo 远郊 bǎn kuài 板块 réng 仍 miàn lín 面临 xīn fáng 新房 gōng yīng 供应 jìng zhēng 竞争 ， jià gé shàng zhǎng 价格上涨 jiāng 将 jí zhōng 集中 yú 于 hé xīn 核心 chéng qū 城区 yōu zhì 优质 fáng yuán 房源 ， jié gòu xìng 结构性 fēn huà 分化 chí xù 持续 。 cháng qī 长期 lái kàn 来看 ， liàng jià 量价 píng wěn 平稳 yě 也 shì 是 zhǔ yào 主要 qū shì 趋势 ， suī rán 虽然 jìn qī 近期 shàng hǎi 上海 èr shǒu fáng 二手房 guà pái 挂牌 liàng 量 chí xù 持续 xià jiàng 下降 ， hé xīn 核心 chéng qū 城区 yōu zhì 优质 fáng yuán 房源 yì jià kōng jiān 议价空间 shōu zhǎi 收窄 ， jià gé 价格 zhǐ diē 止跌 zhuǎn zhǎng 转涨 xìn hào 信号 yǒu suǒ 有所 zēng qiáng 增强 ， dàn 但 xū qiú 需求 hěn nán 很难 zài xiàn 再现 bào fù xìng 报复性 shàng zhǎng 上涨 ， yóu qí 尤其 shì 是 tóu jī xìng 投机性 xū qiú 需求 dà dōu 大都 lí chǎng 离场 ， zì 自 zhù 住 xū qiú 需求 xiāng duì 相对 wěn dìng 稳定 ， gèng shì 更是 qiáng huà 强化 le 了 wèi lái 未来 liàng jià 量价 píng wěn 平稳 de 的 xū qiú 需求 jī chǔ 基础 。
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