shàng hǎi 上海 4 4 yuè 月 èr shǒu fáng 二手房 wǎng 网 qiān liàng 签量 chuàng jìn 创近 1 0 10 nián 年 tóng qī 同期 xīn gāo 新高 ： gòu fáng zhě 购房者 jué cè 决策 zhōu qī 周期 míng xiǎn 明显 suō duǎn 缩短
pēng pài 澎湃 xīn wén jì zhě 新闻记者 jì sī mǐn 计思敏
4 4 yuè 月 ， shàng hǎi 上海 èr shǒu fáng 二手房 shì chǎng 市场 bǎo chí 保持 gāo wèi 高位 yùn xíng 运行 zhuàng tài 状态 。
shàng hǎi 上海 fáng chǎn jiāo yì 房产交易 zhōng xīn 中心 guān wǎng 官网 “ wǎng shàng 网上 fáng dì chǎn 房地产 ” shù jù 数据 xiǎn shì 显示 ， 4 4 yuè 月 ， shàng hǎi 上海 èr shǒu fáng 二手房 （ hán 含 shāng yè 商业 ） lèi jì 累计 wǎng 网 qiān liàng 签量 dá 达 2 8 7 4 2 28742 tào 套 。 jù 据 ān jū 安居 kè 客 shàng hǎi 上海 jiān cè shù jù 监测数据 ， zhè yī 这一 jiāo yì liàng 交易量 chuàng xià 创下 jìn 近 1 0 10 nián lái 年来 shàng hǎi 上海 4 4 yuè 月 dān yuè 单月 chéng jiāo 成交 zuì gāo zhí 最高值 ， dǎ pò 打破 le 了 2 0 1 9 2019 nián 年 4 4 yuè 月 2 . 7 1 2.71 wàn tào 万套 de 的 cǐ qián 此前 tóng qī 同期 jì lù 纪录 。
cóng 从 chéng jiāo 成交 jié zòu 节奏 lái kàn 来看 ， 4 4 yuè 月 shàng hǎi 上海 èr shǒu fáng 二手房 shì chǎng 市场 jiāo yì 交易 rè dù 热度 chí xù 持续 zǒu gāo 走高 ， quán 全 yuè 月 rì jūn 日均 wǎng 网 qiān liàng 签量 wèi 为 9 5 8 958 tào 套 ， qí zhōng 其中 8 8 gè 个 dān rì 单日 chéng jiāo liàng 成交量 tū pò 突破 qiān tào 千套 dà guān 大关 。 yóu wèi 尤为 liàng yǎn 亮眼 de 的 shì 是 ， 4 4 yuè 月 1 1 11 rì 日 dān rì 单日 wǎng qiān 网签 chéng jiāo liàng 成交量 gāo dá 高达 1 6 3 2 1632 tào 套 ， jiē lián 接连 chāo yuè 超越 jīn nián 今年 3 3 yuè 月 liǎng cì 两次 nián nèi 年内 dān rì 单日 chéng jiāo 成交 fēng zhí 峰值 ， tóng shí 同时 chuàng xià 创下 5 5 nián lái 年来 shàng hǎi 上海 èr shǒu fáng 二手房 dān rì 单日 wǎng qiān 网签 chéng jiāo liàng 成交量 xīn gāo 新高 。
2 0 1 7 . 1 2017.1 — 2 0 2 6 . 4 2026.4 shàng hǎi 上海 èr shǒu fáng 二手房 yuè dù 月度 wǎng 网 qiān liàng 签量 （ wàn tào 万套 ） tú piàn 图片 lái yuán 来源 ： ān jū 安居 kè 客 shàng hǎi 上海
5 8 58 ān jū 安居 kè 客 yán jiū yuàn 研究院 fēn yuàn 分院 yuàn zhǎng 院长 zhāng bō 张波 fēn xī 分析 zhǐ chū 指出 ， 2 . 8 7 2.87 wàn tào 万套 de 的 wǎng 网 qiān liàng 签量 dǎ pò 打破 jìn 近 1 0 10 nián 年 4 4 yuè 月 chéng jiāo 成交 jì lù 纪录 ， shuō míng 说明 shàng hǎi 上海 èr shǒu fáng 二手房 shì chǎng 市场 yǐ jīng 已经 xiǎn zhù 显著 xiū fù 修复 ， xìn xīn 信心 zhèng zài 正在 chí xù 持续 tí shēng 提升 。 zài 在 qí 其 kàn lái 看来 ， chūn jié 春节 hòu 后 shàng hǎi 上海 chū tái 出台 de 的 lóu shì 楼市 fàng sōng 放松 zhèng cè 政策 shì 是 zuì wèi 最为 zhí jiē 直接 de 的 yuán yīn 原因 ， zhí jiē 直接 jiàng dī 降低 le 了 gòu fáng 购房 mén kǎn 门槛 yǔ 与 chéng běn 成本 ， shì fàng 释放 le 了 jī yā 积压 de 的 gāng 刚 xū 需 yǔ 与 gǎi shàn 改善 xū qiú 需求 。 yóu qí 尤其 shì 是 xīn 新 shàng hǎi 上海 rén 人 gòu fáng 购房 zī gé 资格 fàng kuān 放宽 ， wèi 为 shì chǎng 市场 dài lái 带来 dà liàng 大量 zhēn shí 真实 gòu mǎi lì 购买力 。
cóng 从 ān jū 安居 kè xiàn 客线 shàng 上 4 4 yuè 月 shù jù 数据 lái kàn 来看 ， xiāng bǐ 相比 qù nián 去年 4 4 yuè 月 ， lái diàn 来电 jiē tōng 接通 liàng 量 tí shēng 提升 2 . 4 % 2.4% 、 píng jūn 平均 tōng huà 通话 shí 时 zhǎng 长 zēng zhǎng 增长 4 . 6 % 4.6% ， fǎn yìng 反映 zhēn shí 真实 gòu fáng 购房 zī xún 咨询 de 的 shēn dù 深度 hé 和 zhì liàng 质量 zài 在 tí shēng 提升 ， gèng 更 duō 多 qián zài 潜在 gòu fáng zhě 购房者 qún 群 kāi shǐ 开始 rù chǎng 入场 。
cóng 从 chéng jiāo 成交 jié gòu 结构 lái kàn 来看 ， jī gòu 机构 jiān cè shù jù 监测数据 xiǎn shì 显示 ， zǒng jià 总价 3 0 0 300 wàn 万 yǐ xià 以下 fáng yuán 房源 shì 是 chéng jiāo 成交 pò 破 xīn gāo 新高 de 的 zhǔ lì 主力 zhī chēng 支撑 ， zhè 这 lèi 类 fáng yuán 房源 duō 多 jí zhōng 集中 zài 在 wài huán 外环 nèi 内 chéng shú 成熟 bǎn kuài 板块 ， huò 或 dì tiě 地铁 tōng qín 通勤 biàn lì 便利 wài wéi 外围 qū yù 区域 ， jiān gù 兼顾 le 了 nián qīng 年轻 jiā tíng 家庭 duì 对 tōng qín 通勤 、 pèi tào 配套 de 的 hé xīn 核心 xū qiú 需求 。 ān jū 安居 kè 客 píng tái 平台 shù jù 数据 xiǎn shì 显示 ， 3 0 0 300 wàn 万 zǒng jià 总价 fáng yuán 房源 de 的 yòng hù 用户 zhǔ dòng 主动 zī xún 咨询 liàng 量 zhàn 占 bǐ chāo 比超 liù chéng 六成 ， zhēn shí 真实 dài 带 kàn 看 yǔ 与 chéng jiāo 成交 zhuǎn huà 转化 xiào lǜ 效率 xiǎn zhù 显著 tí shēng 提升 。
shàng hǎi 上海 liàn jiā 链家 yán jiū yuàn 研究院 fù zé rén 负责人 lǐ gēn 李根 zhǐ chū 指出 ， 4 4 yuè 月 shì chǎng 市场 bǎo chí 保持 gāo wèi 高位 huó yuè dù 活跃度 ， fáng yuán 房源 dài 带 kàn 看 zhì liàng 质量 wéi chí 维持 gāo wèi 高位 ， kàn fáng 看房 rè dù 热度 wěn gù 稳固 ； zài 在 jià gé 价格 zǒu shì 走势 shàng 上 ， èr shǒu 二手 zhù zhái 住宅 chéng jiāo 成交 jūn jià 均价 chéng xiàn 呈现 chí xù 持续 wēn hé 温和 huí shēng 回升 tài shì 态势 ， jià gé 价格 xiū fù 修复 tài shì 态势 míng què 明确 。
dāng qián 当前 shàng hǎi 上海 èr shǒu fáng 二手房 shì chǎng 市场 chéng xiàn 呈现 sān dà 三大 hé xīn 核心 tè zhēng 特征 ： yī shì 一是 xū qiú 需求 jié gòu 结构 yōu huà 优化 ， gǎi shàn 改善 xíng 型 xū qiú 需求 jiē bàng 接棒 shì chǎng 市场 huí nuǎn 回暖 ， chéng wèi 成为 jì gāng 继刚 xū 需 zhī hòu 之后 de 的 yòu 又 yī 一 hé xīn 核心 dòng lì 动力 ； èr shì 二是 fáng yuán 房源 jié gòu 结构 shēng jí 升级 ， wài huán 外环 wài lǎo jiù 外老旧 xiǎo hù xíng 小户型 fáng yuán 房源 chéng jiāo 成交 zhàn 占 bǐ 比 chí xù 持续 xià huá 下滑 ， shì chǎng 市场 zhì yè 置业 piān hǎo 偏好 zhú bù 逐步 xiàng 向 yōu zhì 优质 fáng yuán 房源 qīng xié 倾斜 ； sān shì 三是 jiāo yì 交易 jié zòu 节奏 jiā kuài 加快 ， shì chǎng 市场 xìn xīn 信心 shí xiàn 实现 wēn hé 温和 xiū fù 修复 ， mǎi mài shuāng fāng 买卖双方 chéng jiāo 成交 yì yuàn 意愿 tí shēng 提升 ， gòu fáng zhě 购房者 zhì yè 置业 jué cè 决策 zhōu qī 周期 míng xiǎn 明显 suō duǎn 缩短 。
lǐ gēn 李根 jìn yī bù 进一步 biǎo shì 表示 ， cóng 从 xū qiú 需求 jié gòu 结构 lái kàn 来看 ， 4 4 yuè 月 gǎi shàn 改善 xíng 型 xū qiú 需求 jiē bàng 接棒 huí nuǎn 回暖 ； shì chǎng 市场 xìn xīn 信心 wēn hé 温和 xiū fù 修复 ， mǎi mài shuāng fāng 买卖双方 chéng jiāo 成交 jié zòu 节奏 jiā kuài 加快 ， gòu fáng zhě 购房者 jué cè 决策 zhōu qī 周期 suō duǎn 缩短 。 cóng 从 gōng xū 供需 céng miàn 层面 ér yán 而言 ， shì chǎng 市场 liú liàng 流量 zhǐ biāo 指标 tóng bǐ 同比 míng xiǎn 明显 shàng xíng 上行 ， gòu fáng 购房 kè qún 客群 jī shù 基数 jiào 较 qù nián tóng qī 去年同期 kuò róng 扩容 ； quán shì 全市 èr shǒu fáng 二手房 kù cún 库存 zǒng liàng 总量 yán xù 延续 xià xíng 下行 qū shì 趋势 ， gōng xū 供需 gé jú 格局 qū yú 趋于 píng héng 平衡 。
cǐ qián 此前 ， pēng pài 澎湃 xīn wén 新闻 shí dì 实地 zǒu fǎng 走访 shàng hǎi 上海 èr shǒu fáng 二手房 shì chǎng 市场 shí 时 ， duō wèi 多位 fáng chǎn 房产 jīng jì rén 经纪人 fǎn kuì 反馈 ， 4 4 yuè 月 yǐ lái 以来 shì chǎng 市场 zuì 最 zhí guān 直观 de 的 biàn huà 变化 shì 是 zhì huàn 置换 jiāo yì 交易 liàn tiáo 链条 xiàng shàng 向上 yán shēn 延伸 。 yǒu 有 jīng jì rén 经纪人 biǎo shì 表示 ， 6 0 0 600 wàn yuán 万元 yǐ shàng 以上 de 的 zhōng 中 gāo duān 高端 gǎi shàn 改善 xíng 型 fáng yuán 房源 ， dài 带 kàn liàng 看量 chū xiàn 出现 míng xiǎn 明显 shàng zhǎng 上涨 ， gǎi shàn 改善 xíng 型 zhì yè 置业 xū qiú 需求 kāi shǐ 开始 rù chǎng 入场 。
duì yú 对于 hòu xù 后续 shì chǎng zǒu shì 市场走势 ， zhāng bō 张波 rèn wèi 认为 ， shàng hǎi 上海 běn lún 本轮 lóu shì 楼市 zhèng cè 政策 xiào lì 效力 shì fàng 释放 zhōu qī 周期 jiāng 将 chí xù 持续 lā zhǎng 拉长 ， hòu xù 后续 zhī chēng lì 支撑力 qiáng 强 。 yī fāng miàn 一方面 ， fēi hù jí 非沪籍 gòu fáng 购房 mén kǎn 门槛 jiàng dī 降低 、 gōng jī jīn 公积金 tí é 提额 děng 等 xīn zhèng 新政 ， néng 能 fù gài 覆盖 gèng 更 duō 多 xīn 新 shàng hǎi 上海 rén 人 ， zhè bù fēn 这部分 qián zài 潜在 gòu fáng 购房 qún tǐ 群体 guī mó 规模 dà 大 ， yī dàn 一旦 chí xù 持续 rù shì 入市 jiāng 将 xíng chéng 形成 jiān shí 坚实 de 的 xū qiú 需求 dǐ pán 底盘 。 lìng yī fāng miàn 另一方面 ， shēn zhèn 深圳 、 guǎng zhōu 广州 děng 等 hé xīn 核心 chéng shì 城市 jìn qī 近期 mì jí 密集 chū tái 出台 xiàn gòu 限购 fàng kuān 放宽 、 gōng jī jīn 公积金 tí é 提额 děng 等 zhèng cè 政策 ， yǔ 与 shàng hǎi 上海 xíng chéng 形成 lián dòng 联动 ， tuī dòng 推动 hé xīn 核心 chéng shì 城市 jí tǐ 集体 fù sū 复苏 ， shì chǎng 市场 xìn xīn 信心 jiāng 将 jìn yī bù 进一步 tí shēng 提升 。
zhāng bō 张波 yù jì 预计 ， jīn nián 今年 5 5 、 6 6 yuè 月 ， shàng hǎi 上海 lóu shì 楼市 zhèng cè 政策 xiào yīng 效应 réng huì 仍会 shì fàng 释放 ， dié jiā 叠加 chuán tǒng 传统 gòu fáng 购房 wàng jì 旺季 zhī chēng 支撑 ， yuè 月 chéng jiāo liàng 成交量 yù jì 预计 jiāng 将 wéi chí 维持 zài 在 2 . 5 2.5 wàn tào 万套 yǐ shàng 以上 de 的 gāo wèi 高位 ， shì chǎng 市场 jiāng 将 yǒu wàng 有望 zhuǎn xiàng 转向 cháng tài 常态 huà 化 wěn bù 稳步 xiàng shàng 向上 。
zhí dé 值得 guān zhù 关注 de 的 shì 是 ， shàng hǎi 上海 yōu zhì 优质 dī 低 zǒng jià 总价 fáng yuán 房源 zū shòu 租售 bǐ 比 yōu shì 优势 míng xiǎn 明显 ， bù fēn 部分 bǎn kuài 板块 zū shòu 租售 bǐ kě dá 比可达 3 % 3% zuǒ yòu 左右 ， duì 对 jī gòu 机构 zī jīn 资金 xī yǐn lì 吸引力 qiáng 强 。 zhāng bō 张波 tí dào 提到 ， suí zhe 随着 shì chǎng 市场 huí nuǎn 回暖 ， zhǎng zū 长租 gōng yù 公寓 、 tuō guǎn 托管 yùn yíng 运营 děng 等 jī gòu 机构 jiāng 将 jiā sù 加速 rù jú 入局 ， tōng guò 通过 shōu gòu 收购 、 tuō guǎn 托管 pán huó 盘活 cún liàng fáng 存量房 yuán 源 ， yě 也 jiāng 将 dài dòng 带动 zū lìn 租赁 shì chǎng 市场 tóng bù 同步 shēng wēn 升温 。
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