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- “ hù 沪 qī tiáo 七条 ” zhèng cè 政策 luò dì 落地 xiǎn xiào 显效 ： zhōng jiè 中介 dài 带 kàn liàng 看量 huán bǐ 环比 fān bèi 翻倍 ， yǒu 有 mǎi jiā 买家 xīn zhèng 新政 dāng tiān 当天 kàn fáng 看房 xià dìng 下定
- pēng pài 澎湃 xīn wén jì zhě 新闻记者 jì sī mǐn 计思敏
shàng hǎi 上海 lóu shì 楼市 “ hù 沪 qī tiáo 七条 ” zhèng cè 政策 luò dì 落地 xiào guǒ 效果 yǐ 已 kāi shǐ 开始 xiǎn xiàn 显现 。 2 2 yuè 月 2 5 25 rì 日 ， shàng hǎi shì 上海市 zhù fáng 住房 chéng xiāng jiàn shè 城乡建设 guǎn lǐ 管理 wěi 委 、 shì 市 fáng wū 房屋 guǎn lǐ jú 管理局 、 shì 市 cái zhèng jú 财政局 、 shì 市 shuì wù jú 税务局 、 shì 市 gōng jī jīn 公积金 guǎn lǐ zhōng xīn 管理中心 děng 等 wǔ 五 bù mén 部门 lián hé 联合 yìn fā 印发 《 guān yú 关于 jìn yī bù 进一步 yōu huà 优化 diào zhěng 调整 běn shì 本市 fáng dì chǎn 房地产 zhèng cè 政策 de 的 tōng zhī 通知 》 （ yǐ xià 以下 jiǎn chēng 简称 “ hù 沪 qī tiáo 七条 ” ） ， tuī chū 推出 xiàn gòu 限购 zài 再 sōng bǎng 松绑 、 gōng jī jīn 公积金 dài kuǎn é dù 贷款额度 tí gāo 提高 、 fáng chǎn shuì 房产税 zàn 暂 miǎn zhēng 免征 kuò wéi 扩围 děng 等 yī xì liè 一系列 yōu huà 优化 cuò shī 措施 ， zhèng cè 政策 zì 自 2 2 yuè 月 26 26 rì qǐ 日起 shī xíng 施行 。 xīn zhèng 新政 luò dì 落地 jǐn 仅 liǎng rì 两日 ， shì chǎng 市场 huó yuè dù 活跃度 yǐ 已 xiǎn zhù 显著 huí shēng 回升 。
“ běn cì 本次 xīn zhèng 新政 jù jiāo 聚焦 jiàng dī 降低 gòu fáng 购房 mén kǎn 门槛 、 jiǎn qīng 减轻 zhì yè 置业 chéng běn 成本 、 zhī chí 支持 hé lǐ 合理 zhù fáng 住房 xū qiú 需求 。 ” shàng hǎi 上海 yì jū 易居 fáng dì chǎn 房地产 yán jiū yuàn 研究院 fù 副 yuàn zhǎng 院长 yán 严 yuè jìn 跃进 zhǐ chū 指出 ， zài 在 jīn nián 今年 qián 前 liǎng 两 yuè 月 fáng dì chǎn 房地产 shì chǎng 市场 zǒng tǐ 总体 xiàng 向 hǎo 好 de 的 bèi jǐng 背景 xià 下 ， cǐ lèi 此类 zēng liàng 增量 zhèng cè 政策 jiāng 将 fā huī 发挥 jī jí 积极 xiào yīng 效应 。
zài 在 xiàn gòu 限购 céng miàn 层面 ， xīn zhèng 新政 míng què 明确 fēi hù jí 非沪籍 jū mín 居民 gòu mǎi 购买 wài huán 外环 nèi 内 zhù fáng 住房 shè bǎo 社保 huò gè 或个 shuì 税 nián xiàn 年限 yóu 由 3 3 nián 年 suō duǎn 缩短 zhì 至 1 1 nián 年 ； shè bǎo 社保 mǎn 满 3 3 nián 年 de 的 fēi hù jí 非沪籍 jiā tíng 家庭 huò 或 chéng nián 成年 dān shēn 单身 rén shì 人士 kě 可 zài 在 wài huán 外环 nèi 内 zēng gòu 增购 1 1 tào 套 ； chí 持 jū zhù zhèng 居住证 mǎn 满 5 5 nián 年 qún tǐ 群体 wú xū 无需 shè bǎo 社保 jí kě 即可 gòu fáng 购房 。 tóng shí 同时 ， gōng jī jīn 公积金 dài kuǎn é dù 贷款额度 shàng diào 上调 、 lǜ sè 绿色 jiàn zhù 建筑 xiàng mù 项目 é dù 额度 shàng fú 上浮 、 fáng chǎn shuì 房产税 wēi diào 微调 miǎn zhēng 免征 kǒu jìng 口径 děng 等 ， quán fāng wèi 全方位 zhī chí 支持 gāng xū 刚需 yǔ 与 gǎi shàn 改善 xíng 型 zhì yè 置业 。
zhèng cè 政策 luò dì 落地 shí jiān 时间 suī duǎn 虽短 ， dàn 但 shì chǎng 市场 yī xiàn 一线 de 的 huó yuè dù 活跃度 yǐ 已 xiǎn xiàn 显现 。 shàng hǎi 上海 liàn jiā 链家 yán jiū yuàn 研究院 shù jù 数据 xiǎn shì 显示 ， shòu 受 “ hù 沪 qī tiáo 七条 ” xīn zhèng 新政 yǐng xiǎng 影响 ， jìn qī 近期 shì chǎng 市场 huó yuè dù 活跃度 xiǎn zhù 显著 tí shēng 提升 ， gòu fáng 购房 xū qiú 需求 dé dào 得到 yǒu xiào 有效 shì fàng 释放 。 shàng hǎi 上海 liàn jiā 链家 shù jù 数据 biǎo xiàn 表现 lái kàn 来看 ， 2 2 yuè 月 2 5 25 rì 日 xīn zhèng 新政 gōng bù 公布 dāng rì 当日 ， bèi ké 贝壳 / liàn jiā 链家 a p p app rì 日 huó yuè 活跃 yòng hù liàng 用户量 huán bǐ 环比 2 2 yuè 月 2 4 24 rì 日 shàng shēng 上升 3 6 . 8 % 36.8% ； èr shǒu 二手 dài 带 kàn liàng 看量 huán bǐ 环比 shàng shēng 上升 1 2 2 % 122% ， xīn fáng 新房 dài 带 kàn liàng 看量 huán bǐ 环比 shàng shēng 上升 1 0 6 % 106% ； yǔ 与 1 1 yuè 月 gōng zuò rì 工作日 rì jūn 日均 shuǐ píng 水平 xiāng bǐ 相比 ， 2 2 yuè 月 2 5 25 rì jí 日及 2 2 yuè 月 26 26 rì 日 de 的 rì jūn 日均 bèi ké 贝壳 / liàn jiā 链家 a p p app rì 日 huó yuè 活跃 yòng hù liàng 用户量 shàng shēng 上升 4 2 . 8 % 42.8% 、 èr shǒu fáng 二手房 xiàn shàng 线上 zī xún 咨询 liàng 量 shàng shēng 上升 8 1 % 81% 、 xīn fáng 新房 xiàn shàng 线上 zī xún 咨询 liàng 量 shàng shēng 上升 1 5 6 % 156% 。
shàng hǎi 上海 liàn jiā 链家 yán jiū yuàn 研究院 fù zé rén 负责人 lǐ gēn 李根 rèn wèi 认为 ， suí zhe 随着 fǎn 返 hù 沪 rén yuán 人员 chí xù 持续 zēng jiā 增加 ， yù jì 预计 hòu xù 后续 dài 带 kàn liàng 看量 jiāng 将 bǎo chí 保持 wěn bù 稳步 shàng xíng 上行 tài shì 态势 ， shì chǎng 市场 huí nuǎn 回暖 qū shì 趋势 yǒu wàng 有望 jìn yī bù 进一步 gǒng gù 巩固 。
zhí dé yī tí de shì 值得一提的是 ， cǐ cì 此次 xīn zhèng 新政 duì 对 gòu fáng 购房 qún tǐ 群体 zài 再 kuò róng 扩容 。 qí zhōng 其中 ， chí yǒu 持有 《 shàng hǎi shì 上海市 jū zhù zhèng 居住证 》 mǎn 满 5 5 nián 年 jí 及 yǐ shàng 以上 de 的 fēi hù jí 非沪籍 jū mín jiā tíng 居民家庭 huò 或 chéng nián 成年 dān shēn 单身 rén shì 人士 ， jí kě 即可 zài 在 shàng hǎi 上海 xiàn gòu 限购 1 1 tào 套 zhù fáng 住房 ， wú xū 无需 tí gōng 提供 jiǎo nà 缴纳 shè bǎo 社保 huò gè 或个 shuì 税 zhèng míng 证明 。 guò qù 过去 xiàn gòu 限购 zhèng cè 政策 zhǔ yào 主要 kàn 看 shè bǎo 社保 jiǎo nà 缴纳 nián xiàn 年限 ， duì yú 对于 bù fēn 部分 cóng shì 从事 chéng shì 城市 jī chǔ 基础 fú wù 服务 、 huò 或 qǐ yè 企业 zǒng bù 总部 shè zài 设在 wài dì 外地 de 的 rén yuán 人员 ， qí 其 huò 或 yīn 因 wèi 未 zài 在 shàng hǎi 上海 jiǎo nà 缴纳 shè bǎo 社保 ér 而 wú 无 gòu fáng 购房 zī gé 资格 。 dàn 但 xīn zhèng 新政 xià 下 ， gòu fáng 购房 zī gé 资格 kě yǐ 可以 hé 和 jū zhù zhèng 居住证 nián xiàn 年限 guà gōu 挂钩 。
shàng hǎi 上海 liàn jiā 链家 chuān shā 川沙 jiāng zhèn 江镇 bǎn kuài 板块 zī shēn 资深 jīng jì rén 经纪人 ní yàn péng 倪彦鹏 tí jí 提及 ， “ xiàng 像 yī xiē 一些 zuò shēng yì 做生意 de 的 gè tǐ hù 个体户 jiā tíng 家庭 ， tā men 他们 méi yǒu 没有 jiǎo nà 缴纳 shè bǎo 社保 ， dàn shì 但是 tā men 他们 zhǎng qī 长期 jū zhù 居住 zài 在 shàng hǎi 上海 ， dōu 都 yǒu 有 jū zhù zhèng 居住证 ， tā men 他们 zài 在 zhèng cè 政策 fàng kāi 放开 hòu 后 yě 也 gǎn kuài 赶快 chū lái 出来 kàn fáng 看房 ， yǒu 有 kè hù 客户 yù dào 遇到 hé shì 合适 de 的 fáng zi 房子 jiù 就 zhí jiē 直接 xià dìng 下定 le 了 。 ”
tā 他 biǎo shì 表示 ， shàng hǎi 上海 xīn zhèng 新政 luò dì 落地 hòu 后 ， kè hù 客户 rù shì 入市 yì yuàn 意愿 míng xiǎn zēng qiáng 明显增强 ， fáng dōng 房东 xīn tài 心态 yě 也 qū yú wěn dìng 趋于稳定 。 “ mù qián 目前 mén diàn 门店 zhěng tǐ 整体 dài 带 kàn 看 、 guà pái 挂牌 、 chéng jiāo 成交 dōu 都 zài 在 huí nuǎn 回暖 ， xiǎo yáng chūn 小阳春 jì xiàng 迹象 hěn 很 míng xiǎn 明显 ， hǎo duō 好多 yóu yù 犹豫 de 的 kè hù 客户 dōu 都 zài 在 fēn fēn 纷纷 guò lái 过来 hé 和 yè zhǔ 业主 yì jià 议价 shāng tán 商谈 yǐ jí 以及 qiān yuē 签约 。 ”
tài píng yáng 太平洋 fáng wū 房屋 wéi fāng 潍坊 bǎn kuài 板块 yī 一 mén diàn 门店 yè wù zhǔ guǎn 业务主管 yě 也 míng xiǎn 明显 gǎn shòu 感受 dào 到 shì chǎng 市场 nuǎn yì 暖意 ， “ bǐ 比 wǎng nián 往年 guò nián 过年 hòu 后 shàng bān 上班 ， mǎi jiā 买家 de 的 jī jí 积极 dù yào 度要 gāo 高 。 wǒ men 我们 2 5 25 hào 号 shàng bān 上班 dì yī tiān 第一天 jiù 就 kāi 开 le 了 yī dān 一单 ， chéng jiāo 成交 kè hù 客户 yuán huà 原话 jiù shì shuō 就是说 yīn wèi 因为 xīn zhèng 新政 chū lái 出来 le 了 ， běn lái 本来 hái 还 xiǎng 想 jiū jié 纠结 xià 下 ， kàn 看 zhèng cè 政策 chū lái 出来 le 了 jiù 就 dìng 定 le 了 。 ”
yǔ cǐ tóng shí 与此同时 ， bù fēn 部分 mǎi jiā 买家 de 的 xīn tài 心态 yě 也 kāi shǐ 开始 biàn huà 变化 。 wèi yú 位于 shàng hǎi pǔ dōng 上海浦东 wéi fāng 潍坊 xīn cūn 新村 de 的 yī tào 一套 fáng yuán 房源 ， jù 据 jīng jì rén 经纪人 jiè shào 介绍 ， nián qián 年前 tán dìng 谈定 1 9 0 190 wàn yuán 万元 ， nián 年 hòu 后 yè zhǔ 业主 bào jià 报价 yāo qiú 要求 shàng diào 上调 zhì 至 1 9 9 199 wàn yuán 万元 ， qiě 且 xīn tài 心态 réng 仍 zài 在 biàn huà 变化 。
lìng 另 cóng 从 xīn fáng 新房 shì chǎng 市场 kàn 看 ， xīn zhèng 新政 chū tái 出台 dāng wǎn 当晚 ， jiù 就 yǒu 有 wèi yú 位于 zhōng xīn 中心 chéng qū 城区 de 的 xīn fáng 新房 xiàng mù 项目 tuī chū 推出 zhé kòu 折扣 fáng yuán 房源 bìng 并 xuān bù 宣布 “ jīn wǎn 今晚 shòu lóu chù 售楼处 bù 不 dǎ yáng 打烊 ， quán tiān hòu 全天候 jiē dài 接待 ” ， qiě 且 yǐ yǒu 已有 fáng qǐ shài 房企晒 chū 出 xīn zhèng 新政 2 4 24 xiǎo shí 小时 shàng hǎi 上海 gōng sī 公司 chéng jiāo 成交 zǒng jīn é 总金额 pò 破 1 . 7 1.7 yì yuán 亿元 。
cǐ wài 此外 ， wèi yú 位于 mǐn xíng 闵行 zhuān qiáo 颛桥 de 的 bǎo lì 保利 dōu 都 huì 汇 hé xù 和煦 xiāo shòu 销售 rén yuán 人员 jiè shào 介绍 ， xīn zhèng 新政 hòu 后 ， xiàng mù 项目 zhěng tǐ 整体 lái fǎng 来访 liàng 量 tí shēng 提升 3 0 % 30% ， chéng jiāo liàng 成交量 tí shēng 提升 1 0 0 % 100% ， xīn zhèng 新政 shǒu rì 首日 （ 2 2 yuè 月 26 26 rì 日 ） xiàng mù 项目 jiù 就 chéng jiāo 成交 6 6 tào fáng 套房 yuán 源 。 “ yǒu 有 kè hù 客户 zài 在 xīn zhèng 新政 chū tái 出台 dāng tiān 当天 jiù 就 qiào 翘 bān 班 chū lái 出来 kàn fáng 看房 ， qiě 且 tán 谈 le 了 yī gè duō 一个多 xiǎo shí 小时 jiù 就 rèn gòu 认购 le 了 ， zhèng cè 政策 duì 对 kè hù 客户 de 的 xìn xīn 信心 yǐ jí 以及 jué cè 决策 dōu 都 yǒu 有 jiā kuài 加快 。 ”
zài 在 shàng shù 上述 xiāo shòu 销售 rén yuán 人员 kàn lái 看来 ， běn cì 本次 zhèng cè 政策 biǎo miàn 表面 shàng 上 kàn 看 gèng 更 lì hǎo 利好 wài huán 外环 nèi 内 ， dàn 但 zài 再 kàn 看 shēn yī 深一 céng cì 层次 ， bù jǐn 不仅 shì 是 ràng 让 dà jiā 大家 “ mǎi dé qǐ 买得起 ” ， gèng shì 更是 gǔ lì 鼓励 dà jiā 大家 “ mǎi hǎo 买好 fáng 房 ” 。 gōng jī jīn 公积金 tí gāo 提高 shǒu tào 首套 dài kuǎn é dù 贷款额度 、 duì 对 lǜ sè 绿色 jiàn zhù 建筑 é dù 额度 shàng fú 上浮 、 fáng chǎn shuì 房产税 zàn 暂 miǎn zhēng 免征 kuò wéi 扩围 děng 等 dōu 都 shì 是 zhè gè 这个 dǎo xiàng 导向 。
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