guǎng zhōu 广州 lóu shì 楼市 “ suì 穗 bā tiáo 八条 ” luò dì 落地 ： shòu lóu chù 售楼处 zài xiàn 再现 pái duì 排队 kàn fáng 看房 ， èr shǒu fáng 二手房 yǐ 已 lián xù 连续 liǎng gè 两个 yuè 月 wǎng 网 qiān pò 签破 wàn tào 万套
pēng pài 澎湃 xīn wén jì zhě 新闻记者 jì sī mǐn 计思敏
jiè lì 借力 “ suì 穗 bā tiáo 八条 ” xīn zhèng 新政 hóng lì 红利 ， jīn nián 今年 wǔ yī 五一 jiǎ qī 假期 guǎng zhōu 广州 fáng dì chǎn 房地产 shì chǎng 市场 kāi jú 开局 zǒu gāo 走高 。
jù 据 guǎng zhōu 广州 zhōng yuán 中原 dì chǎn 地产 bù 不 wán quán 完全 tǒng jì 统计 ， 5 5 yuè 月 1 1 rì 日 - 2 2 rì 日 guǎng zhōu 广州 xīn fáng 新房 lèi jì 累计 pán jūn 盘均 lái fǎng 来访 tóng bǐ 同比 zēng zhǎng 增长 1 2 % 12% ， lèi jì 累计 pán jūn 盘均 rèn gòu 认购 tóng bǐ 同比 zēng zhǎng 增长 3 7 % 37% ， chéng jiāo 成交 zhuǎn huà lǜ 转化率 jiào 较 qù nián tóng qī 去年同期 wěn bù 稳步 tí shēng 提升 。 èr shǒu fáng 二手房 shì chǎng 市场 yě 也 yán xù 延续 huó yuè 活跃 zǒu shì 走势 ， tóng qī 同期 lèi jì 累计 kàn 看 fáng liàng 房量 chāo 超 qī qiān 七千 rén cì 人次 ， chéng jiāo liàng 成交量 chāo 超 2 8 0 280 tào 套 ， jiào 较 jié qián 节前 liǎng tiān 两天 fēn bié 分别 zēng jiā 增加 3 7 % 37% 、 1 1 % 11% 。
“ xīn zhèng 新政 yǒu xiào 有效 jī fā 激发 zhì huàn 置换 xū qiú 需求 ， 5 5 yuè 月 1 1 rì 日 - 2 2 rì 日 ， zhōng xīn qū 中心区 gǎi shàn 改善 kè kàn 客看 fáng liàng 房量 xiǎn zhù 显著 zēng jiā 增加 ， jú bù 局部 gāo rè 高热 ， bù fēn 部分 kè hù 客户 rèn chóu 认筹 、 rèn gòu 认购 tí sù 提速 。 ” guǎng dōng 广东 zhōng yuán 中原 dì chǎn 地产 yán jiū 研究 fā zhǎn bù 发展部 yán jiū 研究 jīng lǐ 经理 xióng xiǎo hóng 熊小洪 zhǐ chū 指出 ， wài wéi 外围 gāng xū 刚需 、 gāng gǎi 刚改 kè hù 客户 réng rán 仍然 lǐ xìng 理性 zhàn 占 zhǔ dǎo 主导 ， jǐn shèn 谨慎 bǐ jià 比价 ， jù jiāo 聚焦 pèi tào 配套 què dìng xìng 确定性 gāo 高 、 jià gé 价格 fú hé 符合 yù qī 预期 de 的 xiàng mù 项目 。 háo zhái 豪宅 kè hù 客户 zé 则 duì 对 bǔ tiē 补贴 mǐn gǎn dù 敏感度 dī 低 ， jué cè 决策 zhōu qī 周期 bǎo chí wěn dìng 保持稳定 。
jīn nián 今年 4 4 yuè 月 3 0 30 rì 日 ， guǎng zhōu 广州 chū tái 出台 bìng 并 shī xíng 施行 lóu shì 楼市 “ suì 穗 bā tiáo 八条 ” xīn zhèng 新政 ， cóng 从 gōng xū 供需 liǎng duān 两端 quán miàn 全面 fā lì 发力 。 xū qiú 需求 duān 端 zhí jiē 直接 jiàng dī 降低 gòu fáng 购房 chéng běn 成本 ， gōng jī jīn 公积金 dài kuǎn 贷款 zuì gāo 最高 é dù 额度 tí shēng 提升 zhì 至 3 6 0 360 wàn yuán 万元 ， bìng 并 tóng bù 同步 tuī chū 推出 “ mài jiù 卖旧 mǎi 买 xīn 新 ” dān tào 单套 zuì gāo 最高 3 3 wàn yuán 万元 zhuān xiàng 专项 bǔ tiē 补贴 ， dǎ tōng 打通 yī 一 èr shǒu fáng 二手房 zhì huàn 置换 liàn tiáo 链条 ； gōng gěi 供给 duān zé 端则 míng què 明确 “ yǐ 以 xū dìng 需定 gōng 供 ” ， nián dù 年度 nèi 内 bù 不 zài 在 tóng yī 同一 guī huà 规划 dān yuán 单元 jí zhōng 集中 chū ràng 出让 shāng pǐn zhù zhái 商品住宅 yòng dì 用地 。
cóng 从 tuī pán 推盘 dòng zuò 动作 lái kàn 来看 ， bù shǎo 不少 fáng qǐ yǐ 房企已 zài 在 jié qián 节前 tí qián 提前 bù shǔ 部署 。 guǎng zhōu 广州 zhōng yuán 中原 dì chǎn 地产 shù jù 数据 xiǎn shì 显示 ， 4 4 yuè 月 zhōng xún 中旬 kāi shǐ 开始 fáng qǐ 房企 tuī xīn 推新 dòng zuò 动作 jiù 就 kāi shǐ 开始 jiā kuài 加快 ， jié qián 节前 tuī huò chāo 推货超 1 4 0 0 1400 tào 套 ， qiǎng pǎo 抢跑 tài shì 态势 xiǎn zhù 显著 。 5 5 yuè 月 1 1 rì 日 - 2 2 rì 日 quán shì 全市 1 2 12 pán 盘 tuī xīn 推新 ， tuī huò liàng 推货量 1 3 9 0 1390 tào 套 ， tuī pán 推盘 gè shù 个数 jí 及 zǒng liàng 总量 jūn 均 jiào 较 qù nián tóng qī 去年同期 bèi zēng 倍增 ， dàn 但 duō 多 wèi 为 bǔ huò 补货 jiā tuī 加推 。
chōng zú 充足 gōng yīng 供应 dié jiā 叠加 zhèng cè 政策 hóng lì 红利 ， zhōng jiè 中介 píng tái 平台 hé 和 pǐn pái 品牌 fáng qǐ 房企 pī lù 披露 de 的 jiǎ qī 假期 chéng jiāo 成交 shù jù 数据 jūn 均 biǎo xiàn 表现 xiàng 向 hǎo 好 。 jù 据 le jiě 了解 ， bèi ké 贝壳 yú 于 4 4 yuè 月 2 7 27 rì 日 - 5 5 yuè 月 5 5 rì 日 kāi qǐ 开启 “ huì jù 惠聚 wǔ yī 五一 guǎng zhōu 广州 bèi ké 贝壳 xīn fáng 新房 jié 节 ” huó dòng 活动 ， jié zhì 截至 5 5 yuè 月 3 3 rì 日 1 9 19 shí 时 ， gāi 该 píng tái 平台 lèi jì 累计 chéng jiāo 成交 xīn fáng 新房 8 5 4 854 tào 套 。 cǐ wài 此外 ， jù 据 le jiě 了解 ， wǔ yī 五一 jiǎ qī 假期 shǒu rì 首日 ， wàn kē 万科 guǎng fú 广佛 gōng sī 公司 （ zhǔ yào 主要 shì 是 wèi yú 位于 guǎng zhōu 广州 de 的 huáng pǔ 黄埔 xīn chéng 新城 、 lǐ xiǎng 理想 huā dì 花地 、 nán zhàn 南站 yán 檐 yǔ 屿 chéng sān dà 城三大 xiàng mù 项目 ） dān rì 单日 rè xiāo 热销 5 1 51 tào 套 ， chéng jiāo é 成交额 pò 破 1 . 6 1.6 yì yuán 亿元 。
fēn 分 qū yù 区域 lái kàn 来看 ， guǎng zhōu 广州 zhōng yuán 中原 dì chǎn 地产 jiān cè shù jù 监测数据 xiǎn shì 显示 ， zhōng xīn qū 中心区 ér yán 而言 ， tiān hé 天河 de 的 háo zhái 豪宅 xiàng mù 项目 bǎo lì 保利 tiān yào 天曜 1 - 2 1-2 rì 日 lèi jì 累计 chéng jiāo 成交 2 0 20 tào 套 。 tiān hé 天河 dōng bù 东部 gāng 刚 xū gāng 需刚 gǎi 改 xiàng mù 项目 bǔ huò 补货 tuī xīn 推新 huò 或 yōu huì 优惠 cù xiāo 促销 ， rè dù 热度 zǒu gāo 走高 ； hǎi zhū 海珠 xī 西 piàn qū 片区 shòu 受 bǎo lì 保利 hǎi yùn 海韵 shǒu kāi 首开 zài 在 jí 即 kè hù 客户 wài liú 外流 yǐng xiǎng 影响 ， duō gè 多个 gǎi shàn 改善 xiàng mù 项目 lüè yǒu 略有 yǐng xiǎng 影响 ； lì wān qū 荔湾区 chéng jiāo 成交 rè dù 热度 zé 则 jí zhōng 集中 zài 在 bǎo lì 保利 guó mào 国贸 hǎi shàng 海上 yìn 印 、 jù 聚 lóng wān 龙湾 yuán shě 源舍 děng 等 jìn qī 近期 xīn kāi 新开 xiàng mù 项目 。
yáng chéng wǎn bào 羊城晚报 bào dào 报道 xiǎn shì 显示 ， wǔ yī 五一 jiǎ qī 假期 shǒu rì 首日 ， gè bié 个别 xīn pán 新盘 hái 还 chū xiàn 出现 pái duì 排队 jìn chǎng 进场 chǎng jǐng 场景 。 5 5 yuè 月 1 1 rì 日 xià wǔ 下午 1 1 shí 时 ， bǎo lì 保利 hǎi yùn 海韵 shòu lóu bù 售楼部 mén kǒu 门口 hái yǒu 还有 yī pī 一批 děng hòu 等候 cān guān 参观 de 的 kàn 看 lóu zhě 楼者 ， yī 一 jìn rù 进入 shòu lóu bù 售楼部 ， zé 则 shì 是 rén tóu zǎn dòng 人头攒动 jǐng xiàng 景象 ， xiāo shòu 销售 rén yuán 人员 jiè shào 介绍 qíng kuàng 情况 shí 时 bì xū 必须 tiē jìn 贴近 jì zhě 记者 ěr duǒ 耳朵 cái néng 才能 bèi 被 tīng 听 qīng 清 ， shàng wǔ 上午 kàn 看 bǎn fáng 板房 yě 也 xū yào 需要 pái duì 排队 。
jù 据 xiàng mù 项目 xiāo shòu 销售 rén yuán 人员 xiàng 向 pēng pài 澎湃 xīn wén 新闻 jiè shào 介绍 ， xiàng mù 项目 shǒu tuī 首推 liǎng dòng 两栋 gòng 共 3 3 7 337 tào fáng 套房 yuán 源 ， jié zhì 截至 5 5 yuè 月 3 3 rì 日 wǎn jiān 晚间 rèn chóu 认筹 yǐ chāo 已超 sì bǎi 四百 zǔ 组 。 jù xī 据悉 ， xiàng mù 项目 suǒ zài dì 所在地 kuài 块 wèi 为 bǎo lì 保利 yú 于 2 0 2 5 2025 nián 年 1 2 12 yuè 月 lì jīng 历经 7 6 76 lún 轮 jìng jià 竞价 、 yì jià 溢价 2 7 . 2 7 % 27.27% zhǎn huò 斩获 de 的 dì kuài 地块 。
cǐ wài 此外 ， guǎng zhōu 广州 zhōng yuán 中原 shù jù 数据 xiǎn shì 显示 ， jìn jiāo qū 近郊区 fān yú 番禺 tuī xīn 推新 xiàng mù 项目 jié qián 节前 qiǎng pǎo 抢跑 rù shì 入市 ， wǔ yī 五一 jiǎ qī 假期 yǐ shùn xiāo 以顺销 wèi zhǔ 为主 ， wàn kē 万科 yán 檐 yǔ 屿 chéng 城 、 mǐn jié 敏捷 wàn bó jīn hú 万博金湖 yī hào 壹号 ， wàn bó zhǎng 万博长 lóng yuè fǔ 隆悦府 děng 等 chéng jiāo 成交 biǎo xiàn 表现 jūn 均 bù cuò 不错 。 huáng pǔ qū 黄埔区 duō gè 多个 xiàng mù 项目 zhǔ qīng wěi huò 主清尾货 ， zhé kòu 折扣 lì dù 力度 fàng dà 放大 zhì 至 9 5 - 9 6 95-96 zhé 折 。 yuǎn jiāo qū 远郊区 zēng chéng 增城 liú liàng 流量 pán yú huò 盘余货 shùn xiāo 顺销 ， chí xù 持续 yǐ jià 以价 huàn liàng 换量 ； nán shā 南沙 qū 区 rè dù 热度 zé 则 zhǔ yào 主要 jù jí 聚集 zài 在 hé xīn 核心 bǎn kuài 板块 。
zhí dé yī tí de shì 值得一提的是 ， xīn zhèng 新政 luò dì 落地 qián 前 ， guǎng zhōu 广州 èr shǒu fáng 二手房 shì chǎng 市场 yǐ 已 lǜ xiān 率先 qǐ wěn 企稳 huí nuǎn 回暖 ， lián xù 连续 liǎng gè 两个 yuè 月 wǎng 网 qiān liàng 签量 bǎo chí 保持 zài 在 wàn tào 万套 yǐ shàng 以上 。 guǎng zhōu shì 广州市 fáng dì chǎn 房地产 zhōng jiè 中介 xié huì 协会 shù jù 数据 xiǎn shì 显示 ， 4 4 yuè 月 guǎng zhōu 广州 èr shǒu 二手 zhù zhái 住宅 wǎng qiān 网签 tào shù 套数 hé 和 miàn jī 面积 fēn bié 分别 wèi 为 1 0 4 2 6 10426 tào 套 、 1 0 4 . 0 6 104.06 wàn píng fāng mǐ 万平方米 ， tóng bǐ 同比 fēn bié 分别 zēng zhǎng 增长 4 . 8 4 % 4.84% hé 和 1 . 4 7 % 1.47% 。
cóng 从 jià gé 价格 ér yán 而言 ， guó jiā tǒng jì jú 国家统计局 shù jù 数据 xiǎn shì 显示 ， 3 3 yuè fèn 月份 ， guǎng zhōu 广州 xīn jiàn 新建 shāng pǐn zhù zhái 商品住宅 xiāo shòu jià gé 销售价格 huán bǐ 环比 shàng zhǎng 上涨 0 . 3 % 0.3% ； èr shǒu 二手 zhù zhái 住宅 xiāo shòu jià gé 销售价格 huán bǐ 环比 shàng zhǎng 上涨 0 . 2 % 0.2% ， yǔ 与 běi jīng 北京 、 shàng hǎi 上海 、 shēn zhèn 深圳 děng 等 hé xīn 核心 chéng shì 城市 yī qǐ 一起 chéng xiàn 呈现 lǜ xiān 率先 lǐng zhǎng 领涨 de 的 tè zhēng 特征 。
guǎng dōng shěng 广东省 zhù fáng 住房 zhèng cè 政策 yán jiū 研究 zhōng xīn 中心 shǒu xí 首席 yán jiū yuán 研究员 lǐ yǔ jiā 李宇嘉 rèn wèi 认为 ， wǔ yī 五一 jiǎ qī 假期 lóu shì 楼市 diǎn zhuàng 点状 rè dù 热度 míng xiǎn 明显 ， tè bié 特别 shì 是 zhōng xīn qū 中心区 xīn pán 新盘 qián qī 前期 xù kè 蓄客 chōng zú 充足 、 yíng xiāo 营销 lì dù 力度 jiào dà 较大 yǐ jí 以及 jìn jiāo 近郊 dì tiě 地铁 pán 盘 jià gé 价格 ràng lì 让利 míng xiǎn 明显 dài dòng 带动 shì chǎng 市场 rè dù 热度 。 qí 其 rèn wèi 认为 ， xīn zhèng 新政 jiāng 将 jìn yī bù 进一步 tí sù 提速 èr shǒu fáng 二手房 “ mài jiù 卖旧 mǎi 买 xīn 新 ” jié zòu 节奏 ， tè bié 特别 shì 是 3 3 yuè 月 、 4 4 yuè 月 èr shǒu fáng 二手房 jiāo yì 交易 jūn 均 chāo guò 超过 1 1 wàn tào 万套 ， zài 在 “ suì 穗 bā tiáo 八条 ” dài dòng 带动 xià 下 ， huì 会 shì fàng 释放 yī bō 一波 hǎo 好 fáng zi 房子 xīn fáng 新房 de 的 xū qiú 需求 。 cóng 从 zhěng tǐ 整体 de 的 chéng jiāo liàng 成交量 ér yán 而言 ， qí 其 yù jì 预计 5 5 yuè 月 lóu shì 楼市 huò 或 jiào 较 “ jīn sān yín 金三银 sì 四 ” lüè yǒu 略有 huí luò 回落 ， dàn 但 bù huì 不会 chū xiàn 出现 xiàng 像 2 0 2 5 2025 nián 年 èr jì dù 二季度 hòu 后 nà yàng 那样 de 的 liàng 量 jià 价 xià diē 下跌 ， ruò 若 hòu xù 后续 èr shǒu fáng 二手房 guà pái 挂牌 liàng 量 、 yì jià kōng jiān 议价空间 bǎo chí wěn dìng 保持稳定 ， shàng bàn nián 上半年 shì chǎng 市场 jiāng 将 zhěng tǐ 整体 wéi chí 维持 píng wěn 平稳 yùn xíng 运行 tài shì 态势 。
xióng xiǎo hóng zé 熊小洪则 zhǐ chū 指出 ， jié hòu 节后 zhèng cè 政策 huán jìng 环境 piān nuǎn 偏暖 ， duǎn qī nèi 短期内 hǎi zhū 海珠 、 lì wān 荔湾 、 bái yún 白云 、 huáng pǔ 黄埔 děng 等 rè diǎn 热点 bǎn kuài 板块 réng 仍 yǒu 有 dà liàng 大量 xīn huò 新货 / xīn pán 新盘 dài 待 rù shì 入市 ， yù jì 预计 hé xīn 核心 gǎi shàn 改善 bǎn kuài 板块 liàng 量 zēng jià wěn 增价稳 ， jiāo qū 郊区 yī lài 依赖 zhé kòu 折扣 qù huà 去化 ， yán xù 延续 yǐ jià 以价 huàn liàng 换量 qū shì 趋势 。
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