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èr 2 yuè 月 qī shí 70 chéng 城 fáng jià 房价 huán bǐ 环比 diē fú 跌幅 chí xù 持续 shōu zhǎi 收窄 ， jīng hù 京沪 èr shǒu fáng 二手房 fáng jià 房价 lǜ xiān 率先 zhǐ dié 止跌 zhuǎn zhǎng 转涨
pēng pài 澎湃 xīn wén jì zhě 新闻记者 jì sī mǐn 计思敏
3 3 yuè 月 1 6 16 rì 日 ， guó jiā tǒng jì jú 国家统计局 fā bù 发布 2 0 2 6 2026 nián 年 èr 2 yuè fèn 月份 qī shí 70 gè 个 dà zhōng chéng shì 大中城市 shāng pǐn zhù zhái 商品住宅 xiāo shòu jià gé 销售价格 biàn dòng 变动 qíng kuàng 情况 。 shù jù 数据 xiǎn shì 显示 ， qī shí 70 gè 个 dà zhōng chéng shì 大中城市 shāng pǐn zhù zhái 商品住宅 xiāo shòu jià gé 销售价格 huán bǐ 环比 jiàng fú 降幅 jì xù 继续 shōu zhǎi 收窄 。 tóng shí 同时 ， xīn fáng 新房 shàng zhǎng 上涨 chéng shì 城市 shù liàng 数量 kuò róng 扩容 ， èr shǒu fáng 二手房 shì chǎng 市场 chéng xiàn 呈现 qǐ wěn 企稳 xiū fù 修复 tài shì 态势 ， jīng hù 京沪 èr shǒu fáng 二手房 lǜ xiān 率先 zhǐ dié 止跌 zhuǎn zhǎng 转涨 。
shàng hǎi 上海 、 běi jīng 北京 èr shǒu fáng 二手房 zhǐ dié 止跌 zhuǎn zhǎng 转涨
cóng 从 èr shǒu fáng 二手房 shù jù 数据 lái kàn 来看 ， shì chǎng 市场 yǐ xiàn 已现 jī jí 积极 biàn huà 变化 。
guó jiā tǒng jì jú 国家统计局 shù jù 数据 xiǎn shì 显示 ， èr 2 yuè fèn 月份 ， yī xiàn 一线 chéng shì 城市 èr shǒu 二手 zhù zhái 住宅 xiāo shòu jià gé 销售价格 huán bǐ 环比 xià jiàng 下降 0 . 1 % 0.1% ， jiàng fú 降幅 bǐ shàng 比上 yuè 月 shōu zhǎi 收窄 0 . 4 0.4 gè 个 bǎi fēn diǎn 百分点 。 qí zhōng 其中 ， běi jīng 北京 hé 和 shàng hǎi 上海 fēn bié 分别 shàng zhǎng 上涨 0 . 3 % 0.3% hé 和 0 . 2 % 0.2% ， guǎng zhōu 广州 hé 和 shēn zhèn 深圳 fēn bié 分别 xià jiàng 下降 0 . 5 % 0.5% hé 和 0 . 4 % 0.4% 。 èr 二 、 sān xiàn 三线 chéng shì 城市 èr shǒu 二手 zhù zhái 住宅 xiāo shòu jià gé 销售价格 huán bǐ 环比 fēn bié 分别 xià jiàng 下降 0 . 4 % 0.4% hé 和 0 . 5 % 0.5% ， jiàng fú 降幅 jūn 均 shōu zhǎi 收窄 0 . 1 0.1 gè 个 bǎi fēn diǎn 百分点 。
jù tǐ 具体 dào 到 chéng shì 城市 biǎo xiàn 表现 ， èr 2 yuè 月 èr shǒu 二手 zhù zhái 住宅 jià gé 价格 huán bǐ 环比 shàng zhǎng 上涨 hé 和 chí píng 持平 de 的 chéng shì 城市 shù liàng 数量 wéi 为 4 4 gè 个 。 qí zhōng 其中 ， běi jīng 北京 hé 和 shàng hǎi 上海 liǎng gè 两个 chéng shì 城市 de 的 èr shǒu fáng 二手房 jià gé 价格 huán bǐ 环比 fēn bié 分别 shàng zhǎng 上涨 0 . 3 % 0.3% hé 和 0 . 2 % 0.2% ； shěn yáng 沈阳 hé 和 xià mén 厦门 liǎng shì 两市 èr shǒu fáng 二手房 jià gé 价格 huán bǐ 环比 chí píng 持平 。
shàng hǎi 上海 yì jū 易居 fáng dì chǎn 房地产 yán jiū yuàn 研究院 fù 副 yuàn zhǎng 院长 yán 严 yuè jìn 跃进 zhǐ chū 指出 ， èr 2 yuè 月 èr shǒu fáng 二手房 jià gé zhǐ shù 价格指数 chéng xiàn 呈现 sān gè 三个 jī jí 积极 tè diǎn 特点 ： yī shì 一是 huán bǐ 环比 diē fú 跌幅 lián xù 连续 liǎng gè 两个 yuè 月 de 的 shōu zhǎi 收窄 ； èr shì 二是 yī xiàn 一线 、 èr xiàn 二线 、 sān xiàn 三线 sān lèi 三类 chéng shì 城市 jūn 均 chū xiàn 出现 diē fú 跌幅 shōu zhǎi 收窄 tài shì 态势 ， qí zhōng 其中 yī xiàn 一线 chéng shì 城市 biǎo xiàn 表现 zuì 最 xiǎn zhù 显著 ； sān shì 三是 jīng hù 京沪 liǎng gè 两个 chéng shì 城市 èr shǒu fáng 二手房 jià gé 价格 zhǐ dié 止跌 zhuǎn zhǎng 转涨 。
cóng 从 lì shǐ shù jù 历史数据 lái kàn 来看 ， shàng hǎi 上海 èr shǒu 二手 zhù zhái 住宅 xiāo shòu jià gé 销售价格 zì 自 èr líng èr wǔ 2025 nián 年 wǔ 5 yuè 月 yǐ lái 以来 lián xù 连续 jiǔ gè 九个 yuè 月 fù zēng zhǎng 负增长 ， cǐ cì 此次 huán bǐ 环比 zhuǎn zhǎng 转涨 wéi 为 jìn 近 shí 10 gè 个 yuè 月 lái 来 shǒu cì 首次 ； běi jīng 北京 èr shǒu fáng 二手房 zé 则 zì 自 èr líng èr wǔ 2025 nián 年 4 4 yuè 月 yǐ lái 以来 huán bǐ 环比 shǒu cì 首次 zhuǎn zhǎng 转涨 。
yán 严 yuè jìn 跃进 rèn wèi 认为 ， cóng 从 jīng hù 京沪 liǎng chéng 两城 de 的 fáng jià 房价 qíng kuàng 情况 kàn 看 ， bù fēn 部分 lóu pán 楼盘 de 的 jià gé 价格 yǐ jīng 已经 xiāng bǐ 相比 zuì gāo diǎn 最高点 suō shuǐ 缩水 le 了 sì chéng 40% huò 或 gèng 更 gāo shuǐ píng 高水平 ， yīn cǐ 因此 jià gé diào zhěng 价格调整 yǐ jīng 已经 fēi cháng 非常 chōng fēn 充分 le 了 。 dié jiā 叠加 xiàn gòu 限购 mén kǎn 门槛 chí xù 持续 xià jiàng 下降 、 gòu fáng 购房 shǒu fù 首付 bǐ lì 比例 tiáo zhěng 调整 ， yǐ jí 以及 shàng bàn nián 上半年 xué qū 学区 fáng 房 rèn gòu 认购 de 的 jī jí xìng 积极性 zēng jiā 增加 ， zhè 这 dōu 都 wéi 为 fáng dì chǎn 房地产 shì chǎng 市场 de 的 xiàng 向 hǎo 好 fā zhǎn 发展 dài lái 带来 jī huì 机会 ， jìn ér 进而 yě 也 shǐ dé 使得 jiāo yì 交易 huó yuè dù 活跃度 tí shēng 提升 ， zuì zhōng 最终 dài dòng 带动 shì chǎng 市场 jià gé zhǐ shù 价格指数 de 的 xiàng 向 hǎo 好 fā zhǎn 发展 ， yù jì 预计 hòu xù 后续 huì 会 yǒu 有 gèng 更 duō 多 de 的 èr xiàn 二线 chéng shì 城市 jiā rù 加入 fáng jià 房价 shàng zhǎng 上涨 de 的 xíng liè 行列 zhī zhōng 之中 。
“ fáng jià 房价 jiē duàn xìng 阶段性 qǐ wěn 企稳 yuán yú 源于 xiǎo yáng chūn 小阳春 + zhèng cè 政策 + qián qī 前期 chāo diē 超跌 sān dà 三大 hé xīn 核心 yīn sù 因素 。 ” zhōng yuán 中原 dì chǎn 地产 shǒu xí 首席 fēn xī shī 分析师 zhāng 张 dà wěi 大伟 rèn wèi 认为 ， 2 0 2 6 2026 nián 年 chūn jié 春节 xiāng duì 相对 jiào wǎn 较晚 ， lóu shì 楼市 xiǎo yáng chūn 小阳春 xiào yìng 效应 jí zhōng tǐ xiàn 集中体现 zài 在 2 - 3 2-3 yuè 月 ， dié jiā 叠加 zhèng cè 政策 jīng zhǔn 精准 fā lì 发力 ， tuī dòng 推动 shì chǎng 市场 biān jì 边际 gǎi shàn 改善 。
cóng 从 tóng bǐ 同比 shù jù 数据 kàn 看 ， shì chǎng 市场 zhěng tǐ 整体 réng 仍 chù yú 处于 xiū fù 修复 jiē duàn 阶段 ， shì chǎng 市场 fù sū 复苏 réng 仍 xū 需 shí jiān 时间 。 guó jiā tǒng jì jú 国家统计局 shù jù 数据 xiǎn shì 显示 ， èr 2 yuè fèn 月份 ， yī xiàn 一线 chéng shì 城市 èr shǒu 二手 zhù zhái 住宅 xiāo shòu jià gé 销售价格 tóng bǐ 同比 xià jiàng 下降 7 . 6 % 7.6% ， jiàng fú 降幅 yǔ 与 shàng 上 yuè 月 xiāng tóng 相同 。 qí zhōng 其中 ， běi jīng 北京 、 shàng hǎi 上海 、 guǎng zhōu 广州 hé 和 shēn zhèn 深圳 fēn bié 分别 xià jiàng 下降 8 . 4 % 8.4% 、 6 . 2 % 6.2% 、 8 . 5 % 8.5% hé 和 7 . 1 % 7.1% 。 èr xiàn 二线 chéng shì 城市 èr shǒu 二手 zhù zhái 住宅 xiāo shòu jià gé 销售价格 tóng bǐ 同比 xià jiàng 下降 6 . 2 % 6.2% ， jiàng fú 降幅 yǔ 与 shàng 上 yuè 月 xiāng tóng 相同 。 sān xiàn 三线 chéng shì 城市 èr shǒu 二手 zhù zhái 住宅 xiāo shòu jià gé 销售价格 tóng bǐ 同比 xià jiàng 下降 6 . 3 % 6.3% ， jiàng fú 降幅 kuò dà 扩大 0 . 2 0.2 gè 个 bǎi fēn diǎn 百分点 。
cóng 从 qī shí 70 chéng 城 xīn fáng 新房 shì chǎng 市场 de 的 shù jù 数据 kàn 看 ， xīn fáng 新房 fáng jià 房价 diē fú 跌幅 yǐ 已 chū xiàn 出现 lián xù 连续 4 4 gè 个 yuè 月 chí xù 持续 shōu zhǎi 收窄 de 的 tài shì 态势 ， tóng shí 同时 yī xiàn 一线 chéng shì 城市 lǜ xiān 率先 zhǐ dié 止跌 bìng 并 chū xiàn 出现 wēi zhǎng 微涨 。
guó jiā tǒng jì jú 国家统计局 shù jù 数据 xiǎn shì 显示 ， jīn nián 今年 èr 2 yuè fèn 月份 ， yī xiàn 一线 chéng shì 城市 xīn jiàn 新建 shāng pǐn zhù zhái 商品住宅 xiāo shòu jià gé 销售价格 huán bǐ 环比 yóu 由 shàng 上 yuè 月 xià jiàng 下降 0 . 3 % 0.3% zhuǎn wèi 转为 chí píng 持平 。 qí zhōng 其中 ， běi jīng 北京 hé 和 shàng hǎi 上海 jūn 均 shàng zhǎng 上涨 0 . 2 % 0.2% ， guǎng zhōu 广州 chí píng 持平 ， shēn zhèn 深圳 xià jiàng 下降 0 . 3 % 0.3% 。 èr 二 、 sān xiàn 三线 chéng shì 城市 xīn jiàn 新建 shāng pǐn zhù zhái 商品住宅 xiāo shòu jià gé 销售价格 huán bǐ 环比 fēn bié 分别 xià jiàng 下降 0 . 2 % 0.2% hé 和 0 . 3 % 0.3% ， jiàng fú 降幅 jūn 均 shōu zhǎi 收窄 0 . 1 0.1 gè 个 bǎi fēn diǎn 百分点 。
zhāng 张 dà wěi 大伟 zhǐ chū 指出 ， xīn jiàn 新建 shāng pǐn zhù zhái 商品住宅 lǐng yù 领域 ， yī xiàn 一线 chéng shì 城市 lǜ xiān 率先 shí xiàn 实现 zhǐ dié 止跌 huí wěn 回稳 ， huán bǐ 环比 yóu 由 shàng 上 yuè 月 xià jiàng 下降 0 . 3 % 0.3% zhuǎn wèi 转为 chí píng 持平 ， qí zhōng 其中 běi jīng 北京 、 shàng hǎi 上海 chéng wèi 成为 dài dòng 带动 shì chǎng 市场 qǐ wěn 企稳 de 的 hé xīn 核心 lì liàng 力量 ； guǎng zhōu 广州 chí píng 持平 ， shēn zhèn 深圳 suī 虽 réng 仍 xià jiàng 下降 0 . 3 % 0.3% ， dàn 但 jié hé 结合 yī xiàn 一线 chéng shì 城市 zhěng tǐ 整体 zǒu shì 走势 ， yǐ 已 chéng xiàn 呈现 biān jì 边际 gǎi shàn 改善 tài shì 态势 。 èr 二 、 sān xiàn 三线 chéng shì 城市 xīn jiàn 新建 shāng pǐn zhù zhái 商品住宅 huán bǐ 环比 xià jiàng 下降 ， dàn 但 jiàng fú 降幅 jūn 均 jiào 较 shàng 上 yuè 月 shōu zhǎi 收窄 0 . 1 0.1 gè 个 bǎi fēn diǎn 百分点 ， jiàng fú 降幅 shōu zhǎi 收窄 de 的 jié zòu 节奏 bǎo chí wěn dìng 保持稳定 ， shuō míng 说明 zhèng cè 政策 hóng lì 红利 de 的 chuán dǎo 传导 xiào yìng 效应 zhèng zài 正在 zhú bù 逐步 xiǎn xiàn 显现 。
zhí dé 值得 guān zhù 关注 de 的 shì 是 ， qī shí 70 gè 个 dà zhōng chéng shì 大中城市 zhōng 中 ， xīn jiàn 新建 shāng pǐn zhù zhái 商品住宅 huán bǐ 环比 shàng zhǎng 上涨 huò 或 chí píng 持平 de 的 chéng shì 城市 hé jì 合计 dá 达 shí qī 17 gè 个 ， jiào 较 shàng 上 yuè 月 zēng jiā 增加 jiǔ 9 gè 个 。 zài 在 yè nèi rén shì 业内人士 kàn lái 看来 ， shàng zhǎng 上涨 chéng shì 城市 shù liàng 数量 de 的 kuò róng 扩容 ， jìn yī bù 进一步 yìn zhèng 印证 le 了 shì chǎng 市场 fù sū 复苏 de 的 jī jí 积极 xìn hào 信号 。
jù tǐ 具体 dào 到 chéng shì 城市 céng miàn 层面 ， èr 2 yuè 月 xīn fáng 新房 fáng jià 房价 zhǐ shù 指数 huán bǐ 环比 zhǎng fú 涨幅 wéi 为 zhèng 正 de 的 chéng shì 城市 yóu 由 shàng 上 yuè 月 de 的 wǔ 5 gè 个 biàn wéi 变为 shí 10 gè 个 ， fēn bié 分别 wéi 为 cháng chūn 长春 、 nán jīng 南京 、 yí chāng 宜昌 、 běi jīng 北京 、 shěn yáng 沈阳 、 shàng hǎi 上海 、 háng zhōu 杭州 、 dà lián 大连 、 xià mén 厦门 、 wǔ hàn 武汉 ； lìng yǒu 另有 hā ěr bīn 哈尔滨 、 níng bō 宁波 、 hé féi 合肥 、 guǎng zhōu 广州 děng 等 7 7 gè 个 chéng shì 城市 de 的 xīn fáng 新房 jià gé 价格 huán bǐ 环比 chí píng 持平 。
yè nèi rén shì 业内人士 fēn xī 分析 zhǐ chū 指出 ， cóng 从 fáng qǐ 房企 jiǎo dù kàn 角度看 ， běn shēn 本身 zhè 这 liǎng nián 两年 de 的 yōu huì 优惠 lì dù 力度 jiào dà 较大 ， suǒ yǐ 所以 jià gé 价格 xià diē 下跌 de 的 kōng jiān 空间 zhèng 正 bù duàn 不断 jiǎn shǎo 减少 ， tóng shí 同时 yī xiē 一些 zhòng diǎn 重点 chéng shì 城市 xīn fáng 新房 xiàng mù 项目 gōng yīng 供应 jié gòu 结构 chí xù 持续 yōu huà 优化 、 hǎo 好 fáng zi 房子 děng 等 chǎn pǐn 产品 de 的 jī jí 积极 rù shì 入市 ， rèn gòu 认购 jī jí xìng 积极性 zhèng zài 正在 zēng jiā 增加 。
cóng 从 tóng bǐ 同比 shù jù 数据 lái kàn 来看 ， xīn jiàn 新建 shāng pǐn zhù zhái 商品住宅 tóng bǐ 同比 shù jù 数据 yā lì 压力 shàng cún 尚存 。 èr 2 yuè fèn 月份 ， yī xiàn 一线 chéng shì 城市 xīn jiàn 新建 shāng pǐn zhù zhái 商品住宅 xiāo shòu jià gé 销售价格 tóng bǐ 同比 xià jiàng 下降 2 . 2 % 2.2% ， jiàng fú 降幅 bǐ shàng 比上 yuè 月 kuò dà 扩大 0 . 1 0.1 gè 个 bǎi fēn diǎn 百分点 。 qí zhōng 其中 ， shàng hǎi 上海 shàng zhǎng 上涨 4 . 2 % 4.2% ， běi jīng 北京 、 guǎng zhōu 广州 hé 和 shēn zhèn 深圳 fēn bié 分别 xià jiàng 下降 2 . 3 % 2.3% 、 5 . 1 % 5.1% hé 和 5 . 5 % 5.5% 。 èr 二 、 sān xiàn 三线 chéng shì 城市 xīn jiàn 新建 shāng pǐn zhù zhái 商品住宅 xiāo shòu jià gé 销售价格 tóng bǐ 同比 fēn bié 分别 xià jiàng 下降 3 . 1 % 3.1% hé 和 4 . 0 % 4.0% ， jiàng fú 降幅 fēn bié 分别 kuò dà 扩大 0 . 2 0.2 gè 个 hé 和 0 . 1 0.1 gè 个 bǎi fēn diǎn 百分点 。
zhāng 张 dà wěi 大伟 rèn wèi 认为 ， èr 2 yuè 月 qī shí 70 chéng 城 fáng jià 房价 shù jù 数据 ， jì 既 zhǎn xiàn 展现 le 了 lóu shì 楼市 fù sū 复苏 de 的 jī jí 积极 xìn hào 信号 ， yě 也 jiē shì 揭示 le 了 xíng yè 行业 tiáo zhěng 调整 de 的 jiē duàn xìng 阶段性 tè zhēng 特征 。 huán bǐ 环比 jiàng fú 降幅 shōu zhǎi 收窄 ， shì 是 zhèng cè 政策 fā lì 发力 、 xū qiú 需求 shì fàng 释放 de 的 bì rán jié guǒ 必然结果 ， biāo zhì 标志 zhe 着 shì chǎng 市场 zhú bù 逐步 bǎi tuō 摆脱 dān biān 单边 xià xíng 下行 tài shì 态势 ； wèi lái 未来 ， suí zhe 随着 zhèng cè 政策 hóng lì 红利 de 的 chí xù 持续 shì fàng 释放 、 gōng xū 供需 jié gòu 结构 de 的 bù duàn 不断 yōu huà 优化 ， fáng dì chǎn 房地产 shì chǎng 市场 jiāng 将 zhú bù 逐步 shí xiàn 实现 píng wěn 平稳 jiàn kāng 健康 fā zhǎn 发展 ， dàn 但 fēn huà 分化 gé jú 格局 hái 还 jiāng 将 yán xù 延续 。
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